주간이슈분석:경남 국비예산 11조원시대, 경남 미분양 아파트 현황
한 주간 경남의 핫한 이슈를 심층 분석해 보는 <주간 경남 뉴스픽>!
월간 시민시대 정현수 기자와 함께합니다. 안녕하세요?

1. 오늘 다룰 이슈는 어떤 것들인가요?
지난 2일 2026년도 예산안이 여야의 전격 합의로 통과됨으로써
5년 만에 법정 시한에 맞춰 통과한 사례를 남겼습니다.
경남에는 사상 처음으로 국비 11조원을 넘기는 성과를 보였는데요,
어느 분야에 어느 정도의 예산이 쓰이는지, 또 그 의미를 살펴보고요,
또 최근 국토교통부가 발표한 ‘10월 주택 통계’를 통해
경남의 미분양 아파트 상황을 살펴보도록 하겠습니다.
2. 먼저 내년 예산안에 대한 개요를 설명해주시죠.
2026년 회기가 시작되는 1월 1일의 30일 전으로 정해진
예산안 처리 기한이 지난 2일이었습니다.
그동안 이 처리 기한을 넘기기 일쑤였는데 올해는 여야가 원만한 합의를 이뤄
처리 기한을 지킬 수 있었습니다.
정부가 내놓은 내년 예산안은 약 728조원인데 여기에서
4조3000억원을 감액하기로 하였습니다.
그런데 이 감액 범위 안에서 다른 항목을 추가해 총 지출 규모는
정부안과 동일하게 유지하기로 합의하였습니다.
그 내용을 보면, 먼저 지역사랑상품권 발행 지원과 국민성장펀드 등
이재명 정부의 핵심 국정과제 관련 예산은 감액하지 않고
인공지능 관련 지원과 정책 펀드, 예비비 항목 등에서 일부 감액하기로 했고요,
국가정보자원관리원 재해복구시스템 구축이나 분산전력망 산업 육성,
AI모빌리티 실증사업과 도시가스 공급 배관 설치 지원, 국가장학금,
그리고 보훈유공자 참전명예수당 관련 예산은 증액하기로 했습니다.
3. 그리고 경남의 국비가 사상 처음으로 11조원을 넘겼다고요?
내년 경남의 국비 예산은 총 11조6789억원입니다.
작년 예산에 비하면 껑충 뛰었다고 볼 수 있겠습니다.
국비 예산은 해마다 조금씩 증액되어오긴 했습니다.
2023년엔 8조7157억원, 2024년엔 9조4079억원, 그리고 올해는
나랏돈 9조6082억원을 경남 살림에 보탰습니다.
내년 예산은 올해보다 21.6%나 증가한 금액입니다.
4. 그렇다면, 국비가 반영된 경남의 사업은 주로 어떤 것들인가요?
분야별로 살펴보도록 하겠습니다.
먼저 대규모 SOC, 사회기반시설 구축과 인프라 사업 부문에는
가장 큰 금액이 들어가는 곳이 진해신항건설 1단계 사업입니다. 8350억원.
그다음이 김천과 거제를 잇는 남부내륙철도 사업인데, 여기에 2600억원,
이어 남해와 여수 국도 77호선 도로 건설에 520억원이고요,
거제와 마산을 잇는 국도 5호선 도로 건설 신규 착공비로 5억원,
김해와 밀양간 고속도로 건설에 24억이 들어갑니다. 총 1조8000억 규모입니다.
그리고 두 번째로 미래성장과 연구개발 교육 분야에선
‘글로컬 대학30 프로젝트’에 958억원,
피지컬 AI기술 개발 및 실증 사업에 400억원입니다.
그리고 이노베이션 아카데미 고도화 확산 사업에 73억원.
청년농업인 스마트 농업단지 조성 사업에 55억원,
이어서 창원국가산업단지의 AX실증산단 구축 사업에 국비 20억이 투입됩니다.
AX는 인공지능으로 전환한다는 뜻인데 창원산단의 산업현장 전반에
AI를 적용해 제조 공정, 상산, 물류 등에 혁신을 꾀하고자 하는 사업입니다.
5. 경남의 주력산업이 방산과 조선, 원전, 우주, 바이오인데
이쪽 분야에선 어느 정도의 국비가 책정되었는지 설명해주시죠.
먼저 진해신항과 연계된 방산, 조선 인프라 사업을 보면 각 50억씩 100억입니다.
그리고 우주항공, 방산용 실란트 소재 기술 개발에 48억원,
소형모둘원전 SMR 제조부품 시험검사 지원센터 건립에 5억원.
양산 바이오메디컬 AI 상용화 기반 구축에 5억원이 투입됩니다.
이외에 민생과 복지, 의료 인프라 분야의 예산도 살펴보겠는데요,
먼저 경남권 공공어린이재활병원 건립에 22억이 배정되었습니다.
경상남도 서부의료원 설립에 15억원, 지역필수의사제 시범사업에 13억원.
국립 경남청소년디딤센터 건립에 10억,
국립 남부권 산불방지센터 설계용역비 17억6000만원,
경남 산업안전체험교육장 이전 건립에 60억이 배정되었습니다.
6. 이 가운데 경남의 신규 사업들을 따로 정리해 주신다면?
경남은 AI와 첨단기술 혁신, 제조업 경쟁력 강화, 교육인재육성 분야를 중심으로
새로운 국비 사업들이 대거 반영됐습니다.
피지컬AI 기술 개발과 실증사업, 온디바이스 AI 서비스 실증 확산 사업,
교육인재 양성 사업에 이노베이션 아카데미, 글로컬대학30 프로젝트,
농업스마트화 분야에 청년농업인 스마트 농업단지 구축,
제조산업분야엔 방산클러스터2.0, 조선MRO, SMR 지원 등이고요,
SOC와 생활인프라 분야엔 국도4호선, 산불방지센터, 민주화아카이브 등입니다.
7. 반면 경남도가 노력했지만 국비 예산에 반영되지 못한 것도 있겠죠?
예, 경남도에서 추가 반영을 요구한 거제~통영 고속도로 건설사업과
국립남부청소년수련원 건립사업 등은 반영되지 못했고요,
우주항공산업진흥원 설립 타당성 용역 사업 역시 예산안에 최종 반영되진 못했습니다.

8. 알겠습니다. 다음 이슈로 넘어가죠.
경남에 다 지어놓고 주인을 찾지 못하는 ‘준공후 미분양 아파트’가
어떻다는 겁니까?
예, 국토교통부가 공개한 10월 주택 통계에 보면 경남의 미분양 아파트는
5183가구로 전월보다 6%, 즉 328가구가 줄어든 것으로 나타났습니다.
그런데 악성 미분양으로 통하는 준공후 미분양은 이중에 64%를 차지해
3326가구나 되는데, 이는 전년보다 15가구가 늘어난 수치입니다.
지역별로 보면, 창원이 1200가구 이상으로 가장 많습니다.
2021년에 준공했지만 4년째 팔리지 않는 단지도 있고요,
올 3월 진해에 신규 준공 물량이 크게 늘면서 급증에 영향을 주었습니다.
김해의 경우 전체 미분양 1960가구 중에서 악성이 13.9%로
상대적으로 양호하긴 한데, 연말에 2개의 아파트가 준공할 예정이라
준공후미분양 가구가 늘어날 수도 있다는 전망입니다.
그리고 거제 미분양 446가구, 양산 278가구 모두 준공후 미분양이고요,
사천과 통영도 각각 준공후 미분양이 80%, 79%를 차지하고 있습니다.
9. 악성 미분양 아파트가 많다는 것은 부동산 시장뿐만 아니라
지역 경제에도 상당한 영향을 미칠 텐데, 이를 해소할 정책이 나온 건 없나요?
있긴 합니다. 이를 위해 LH가 지난 9월부터 지방의 준공후 미분양 주택에 대한
매입을 애초 3000가구에서 8000가구로 늘리고, 감정가 83% 수준이던 매입가도
감정가의 90%로 상향했습니다.
그러자 경남에선 지난 9월 기준으로 11개 단지 653가구가 신청했고
전국에선 82개 단지 6185가구가 신청했습니다.
LH는 현장실태조사와 입지, 주택 품질, 임대 또는 분양전환 가능성 등
매입심의를 종합해 올해 3000가구를 매입하고 나머지는
내년 초에 사들일 계획인데요, 아직 매매계약을 한 곳은 없습니다.
10. 팔리지 않는 아파트를 LH에서 사주겠다면 반가운 일일 텐데
왜 매매계약이 이루어지지 않는 거죠?
여러 가지 이유를 찾아볼 수 있겠는데요,
우선 건설사 입장에선 LH에다 감정가 보다 낮은 가격에 팔게되면
시장에서 실패한 사업장이라는 낙인이 찍히는 것을 우려하기 때문이라고 합니다.
그래서 브랜드 가치가 떨어지고 추후 금융기관과의 협상에서도 불리할 것이라는 걱정 때문입니다.
그래서 매입 신청을 해도 실제 계약은 미루는 경향이 생깁니다.
그리고 LH의 심사 기준이 엄격하고 절차가 오래 걸리는 점도 원인입니다.
11. 그렇다면 LH의 이 정책이 실효성이 없다는 얘긴가요?
현재 상황만 보면 실효성이 낮다는 평가로 볼 수 있겠습니다.
계약이 0건이라는 것은 실행력이 부족하다는 얘기와 다를 바 없고
감정가 90% 역시 건설사 쪽에서 보면 매력적인 가격은 아니고
지방과 수도권의 아파트 수요 역시 격차가 심해 지역의 경우
미분양이 단순히 일시적인 경기문제가 아니라
인구 감소지역의 공급 과잉 문제이기도 해서 공공의 매입만으론
해결이 어렵다는 분석도 타당해 보입니다.
12. 해결책은 있는 건가요?
건설사가 손해보고 팔라고 하면 진행이 불가능하니까
금융기관과 건설사, LH 지자체가 손실을 분담하는 방식이 필요하겠고요,
LH의 매입 기준을 더 완화하는 방법도 있을 테고,
LH가 매입 후에 지방 현실에 맞게 청년 신혼부부용 공공임대로 전환하거나
산업단지 노동자용 기업임대주택으로 지정하거나,
지방 공공기관 이전과 연계한 매입 등 수요를 늘리고
더 근본적으로는 인구 감소 지역에선 공급 심사를 강화하는 방법도 있겠습니다.
이와 함께 실 수요자의 구매 촉진을 위해 취득세 감면이나 금리우대,
생애 최초 혜택 확대, 지방이전 기업 지원 대상 특별 공급 등의 정책도
도움이 될 것입니다.
알겠습니다. 오늘 여기까지 듣도록 하죠. <주간 경남 뉴스픽>, 지금까지 월간 시민시대 정현수 기자와 함께했습니다.
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